【租赁合同】租赁合同约定（dìng）租赁期限20年+自动续租20年，是否有效？ 租赁期间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零五条规（guī）定（dìng）:“租赁期限不得超过二十年（nián）。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间（jiān）届满，当（dāng）事人可以续订租赁合同（tóng）;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得（dé）超过二十年。”由此可见，除法律有特别（bié）规定之外（wài），定期租（zū）赁（lìn）合同（tóng）的最（zuì）长期间不得（dé）超过20年。对于实（shí）践中（zhōng）当事人签订租赁合同约定租赁期限（xiàn）20年（nián），到（dào）期（qī）后自动续租（zū）20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应认定（dìng）无效（xiào）。其理由是:首先 合同法律 2021年12月21日 3439 浏览
【施工合同】承（chéng）包人请求发（fā）包（bāo）人返还工程质量（liàng）保（bǎo）证金的诉讼（sòng）时效（xiào）自何（hé）时开始起算？ 质量保证金 自竣工验收合格之日起计算的保（bǎo）修期满后开（kāi）始计（jì）算诉讼（sòng）时效 合同法（fǎ）律 2021年12月18日 3484 浏览
【婚姻家庭】 夫妻一方在婚姻关（guān）系存续期间以个人名（míng）义对外负债，所（suǒ）借款项没有用于（yú）夫妻共同（tóng）生活（huó）的（de），债权（quán）人（rén）能（néng）否要求夫妻（qī）双方连带偿还？ 090.问：夫（fū）妻一（yī）方在婚姻关（guān）系存（cún）续期（qī）间以个人名义对外负债，所借（jiè）款项（xiàng）没有用于夫妻共同生活的，债权人（rén）能否要求夫妻双方连带（dài）偿还（hái）？答：夫妻双方需要（yào）共同偿还的债务范围是夫妻共同债务。《民法典》第一（yī）千零六（liù）十四条第一款规（guī）定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及（jí）夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义（yì）为家庭日常生活（huó）需要所负的债务，属于夫妻（qī）共同债务。”第二款规定：“夫妻一方在（zài）婚姻关系存续 合同法律 2021年11月20日 3439 浏览
【合同实务】合同因违（wéi）约解（jiě）除后，违约金条款可（kě）否继续适用？ 合（hé）同因违约解（jiě）除后，违约金条款（kuǎn）可否继续适用问（wèn）：合同因（yīn）违约解除后，违约（yuē）金条款可（kě）否继续适（shì）用？答：目（mù）前理论与司（sī）法（fǎ）实践中，对于合（hé）同（tóng）解除（chú）后违约金条款能否继续适（shì）用主要包括两种观点：一是否定说，认（rèn）为合同因解除溯及既往消灭，违约金条（tiáo）款失去（qù）效力，且债（zhài）务人根本违约（yuē）责任已吸收瑕疵履行违约责（zé）任，故当（dāng）事人仅能主张损（sǔn）害赔偿，无权请求支付违约金；二是（shì）肯定（dìng）说（shuō），认为（wéi）支付违（wéi）约金的行（háng）为，是当事人通过（guò）预先设（shè）定并独立于履（lǚ）约行为之外的（de）给付行为 合同法律 2021年10月06日 3368 浏览
【施（shī）工合同】24个（gè）建（jiàn）设工（gōng）程合（hé）同纠纷案（àn）例要点梳理汇总 1.审计部门对建设资金的（de）审（shěn）计不影响（xiǎng）建设单（dān）位与（yǔ）承建单（dān）位的合（hé）同效力及履行—呼和浩特（tè）绕城公路（lù）建设开发有（yǒu）限责任公司与河北路桥（qiáo）集团有限公（gōng）司建设工程施工合同纠纷案（52辑）【提示】审（shěn）计部门对建设资（zī）金的审计是（shì）国家对建设单（dān）位（wèi）基（jī）本建设（shè）资金（jīn）的监督管理活动，不影响建设单位与承建单（dān）位（wèi）的合同效力和履（lǚ）行。除非当事人在（zài）合同中有约定或者合同约（yuē）定不（bú）明确，审计结论（lùn）不能（néng）作为（wéi）工程价款结算的依（yī）据。2.因组织工程（chéng）竣工验收的主体不适格，质（zhì）监部 合同法律（lǜ） 2021年09月20日 4010 浏览
【劳动合同】单（dān）位违法解除劳动（dòng）合同的认定 单位（wèi）违法解除劳动合同的认定 一、单（dān）位违法解（jiě）除劳（láo）动合同（tóng）的法律规制 劳（láo）动合（hé）同违法解除（chú）指劳动合同（tóng）订立后，未履行（háng）完毕或者未全（quán）部履行以前（qián），由于合同双方或（huò）者单（dān）方（fāng）的法律行（háng）为导（dǎo）致双方当事人提前消灭劳动关系的（de）法律行为。《中华人民共和国劳动合（hé）同法》第36条至第41条规定了劳动合同（tóng）解除（chú）的六种（zhǒng）情形，劳动（dòng）合（hé）同双方解除劳（láo）动关（guān）系不（bú）符合（hé）这六种情（qíng）形中（zhōng）的任何一（yī）种的，都是违法解（jiě）除（chú）。所以（yǐ），违法（fǎ）解除劳动合同就是（shì）指劳动合同当事人没（méi）有法律依据解除劳动合同。实（shí）践中，绝大多数的违法解（jiě）除劳动合同（tóng）的行为是发生（shēng）在用人单位一方。 《中华人民共和国（guó）劳动合同法 合同法律 2020年11月（yuè）02日 3371 浏览（lǎn）
【劳动合（hé）同】 员工不服从调（diào）岗拒不到岗能不能认定（dìng）为（wéi）旷工? 由于调岗往往涉及（jí）员工的切（qiē）身利益（yì）（譬如薪酬标准），所以往往会受（shòu）到员工的抵制，有的是明确（què）表（biǎo）示拒绝，在单位态度也比较强硬的情况下（xià），一些职工最（zuì）常（cháng）见的做（zuò）法就是（shì）“以调岗（gǎng）不合理为由拒绝上班”。在这（zhè）种情况（kuàng）下，用人单位可否以“旷工（gōng）”之名对员工进行纪律处分或者以“严（yán）重违纪”为由解除劳动合同?以旷工（gōng）之（zhī）名行使合同解除（chú）权（quán）需要基于两个重要前（qián）提：第一、岗位调（diào）整是合法合理的，有法律依（yī）据和事实依据（jù）。假如岗位调整不具备合理（lǐ）性（xìng），其（qí）纪律 合同法（fǎ）律 2020年11月01日 2917 浏览
