最高人民法院<关于审（shěn）理商品房买（mǎi）卖（mài）合（hé）同纠纷案件适用法律（lǜ）若干问题的解释>中规定,买（mǎi）受人以（yǐ）出卖人（rén）与第（dì）三人恶意（yì）串通,另（lìng）行（háng）订立商品房（fáng）买（mǎi）卖合同并将（jiāng）房（fáng）屋交付使用,导致（zhì）其（qí）无法取（qǔ）得房屋为由,请求确认出卖人（rén）与（yǔ）第三人订（dìng）立的商（shāng）品房买卖合同无效的,应予支持。

最高院人民法院司法政（zhèng）策精神，对于这一类“一房数卖”案件的（de）处（chù）理，在相对人均为善（shàn）意的情况（kuàng）下，要（yào）按照物权优（yōu）先于债（zhài）权的原则、物权成立（lì）时间先后以（yǐ）及（jí）合同履行情况等，确（què）定权利（lì）优先保护的顺位。尤其要注意（yì）正确（què）认识占有的权利推（tuī）定效力，妥（tuǒ）善处理占有、登记（jì）之间的冲突，依法保护（hù）合法占有人的权（quán）益。

审理这类纠纷案件时，如果数（shù）份合同（tóng）均有效（xiào）且买受人（rén）均要求履（lǚ）行合同的，一般应按照已经（jīng）办理（lǐ）房（fáng）屋（wū）所（suǒ）有（yǒu）权变更登记、合同占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后（hòu）顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记（jì）的买受人，其权利（lì）不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买（mǎi）卖合同的成（chéng）立（lì）时间（jiān），应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他（tā）证（zhèng）据确定。

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