租（zū）赁期间（jiān）即租（zū）赁合同（tóng）的存续期间（jiān）。《民法典》第七百零五条（tiáo）规定:“租赁期限不得超过二十年（nián）。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可（kě）以（yǐ）续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订（dìng）之日起不得超过（guò）二（èr）十年。”由此可见，除法律（lǜ）有特别规（guī）定之外，定期租赁合同的最长期间不（bú）得超（chāo）过20年（nián）。对于（yú）实践（jiàn）中当事人签订租（zū）赁合（hé）同约定租赁期限（xiàn）20年，到期后（hòu）自动续租20年，对（duì）于“到（dào）期后自动续租20年”的约定（dìng）应认（rèn）定无效。
其理由是:

首先，租赁合（hé）同中出租人向承租人（rén）所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关（guān）系消灭（miè）时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存（cún）续期限过长（zhǎng），一般（bān）的租（zū）赁物均会损耗殆尽，势将（jiāng）影响租赁物（wù）的（de）返还，与租赁交易（yì）的初衷相悖。

其次，租赁合同当事人的权（quán）利和（hé）义务有（yǒu）赖（lài）于（yú）当事人之间的（de）约定，但当事人（rén）的预见能（néng）力终究有限，而合同严守原则又使租赁合同（tóng）的变更异常（cháng）艰难，限制定期租赁合同的最长存续期间，有助（zhù）于租赁合同的当事人适时调（diào）整交易的条件。最后（hòu），当事（shì）人租（zū）赁合同约定（dìng）租赁（lìn）期限20年，意图使租赁合同（tóng）继续存（cún）续的，可于定期租赁合（hé）同期限届（jiè）满之前或（huò）之时续订租赁合同但新的定期租赁仍须受20年（nián）的最长期限（xiàn）限制。如果（guǒ）当事人在订立租赁合同时，在合同中约定到（dào）期后自动续（xù）期20年（nián），这样的约定因（yīn）意图规避（bì）《民法典（diǎn）》对（duì）租赁合同最长租赁期间的（de）限制而无效。