第一条 为了规范（fàn）业主大会和业主委（wěi）员会的（de）活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国（guó）物（wù）权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制（zhì）定（dìng）本规则。
第（dì）二（èr）条（tiáo） 业主大会由物业（yè）管（guǎn）理区（qū）域内的全（quán）体业主组成，代表和维护物业管理（lǐ）区域内全体业主在物业（yè）管理活动中的合法权利，履行相应的义务（wù）。
第三条 业主委（wěi）员（yuán）会由业主大会依法选举（jǔ）产生，履行业主大会（huì）赋予的职责，执行（háng）业（yè）主大（dà）会决定（dìng）的事项，接受业主的监督。
第（dì）四（sì）条 业主（zhǔ）大会（huì）或者业主（zhǔ）委（wěi）员会的（de）决定，对（duì）业主具有（yǒu）约（yuē）束力。
业主大（dà）会和（hé）业主委（wěi）员会应当依（yī）法（fǎ）履行（háng）职责，不得作出与物业管（guǎn）理无关的决定，不得从事（shì）与物（wù）业管理（lǐ）无（wú）关的（de）活动。
第五条 业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利（lì）益的行为，有权（quán）依（yī）照法（fǎ）律、法规以（yǐ）及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害（hài）、赔偿损失（shī）。
第六条 物（wù）业所在地的区、县房（fáng）地（dì）产行政主管（guǎn）部门和（hé）街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府（fǔ）负责对设立（lì）业主（zhǔ）大会和选举业主委员会给予指导和（hé）协助，负责（zé）对业主大会和业主委员会的（de）日（rì）常（cháng）活动（dòng）进行指导和监督。
第七条 业主大会（huì）根据物业管理区域的划分（fèn）成立，一个物业管理区域成立一个（gè）业主大（dà）会（huì）。
只有一个业主的，或（huò）者业主人数（shù）较少（shǎo）且经全体（tǐ）业主同意（yì），不成立业主大会的，由（yóu）业主共同（tóng）履行（háng）业（yè）主大会（huì）、业（yè）主（zhǔ）委员（yuán）会职（zhí）责。
第八条 物业管理区域内（nèi），已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设（shè）单位（wèi）应当按照物（wù）业所在地的区、县房地产行政（zhèng）主管部门或者街道办事处（chù）、乡（xiāng）镇人民政（zhèng）府（fǔ）的要求，及时报送（sòng）下（xià）列（liè）筹（chóu）备首次业主大会会（huì）议所需的文件资（zī）料：
（一）物业管理区域（yù）证明；
（二）房（fáng）屋及建筑（zhù）物面（miàn）积清册；
（三）业主名册；
（四（sì））建筑规划总平面图；
（五）交付（fù）使用共用设施（shī）设（shè）备的（de）证（zhèng）明；
（六）物业服务用房配置证明；
（七（qī））其他有关（guān）的文件资料。
第九条（tiáo） 符合成立业主大会条（tiáo）件的（de），区、县房地产（chǎn）行政主管部门或者街道（dào）办事（shì）处、乡镇人民政府应（yīng）当在收到业主（zhǔ）提出筹（chóu）备业主大会（huì）书面申请后60日（rì）内，负责组织、指导成立首次业主大（dà）会会议筹备组（zǔ）。
第十条 首次业（yè）主大（dà）会（huì）会议筹备（bèi）组（zǔ）由业主代表、建设单位代表、街道办（bàn）事处、乡镇人民（mín）政府代表和居（jū）民委员会代表组成。筹备组成员人数应为（wéi）单（dān）数（shù），其（qí）中业主代表人（rén）数不低（dī）于筹（chóu）备组（zǔ）总人数的一半，筹备组组长由（yóu）街道办事处、乡镇人民政府代（dài）表担（dān）任（rèn）。
第十一（yī）条（tiáo） 筹（chóu）备（bèi）组中业主代（dài）表的产生（shēng），由（yóu）街道（dào）办事（shì）处（chù）、乡镇人民政（zhèng）府或者居（jū）民委员会组织业主（zhǔ）推荐。
筹备组应当将成员（yuán）名单以书面形（xíng）式在物业管理区（qū）域内公（gōng）告。业主对筹备组成员有异议的（de），由街道办事处、乡镇人民政府协调解决（jué）。
建（jiàn）设单位和物（wù）业服务企业应当（dāng）配合协助筹备组开（kāi）展工作（zuò）。
第十二条（tiáo） 筹（chóu）备组应当做（zuò）好以下筹备工作（zuò）：
（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的（de）专有部分面积；
（二）确（què）定首次业主大会会议召（zhào）开的时间（jiān）、地（dì）点、形（xíng）式和内容；
（三）草（cǎo）拟管理（lǐ）规约、业（yè）主（zhǔ）大会议（yì）事规则；
（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；
（五）制定业主委员会委员候选人（rén）产生办法（fǎ），确定业（yè）主委员会（huì）委员候（hòu）选人名单；
（六）制定业（yè）主委（wěi）员会选举办法；
（七）完成召（zhào）开（kāi）首次业主大会会议的其他准备工作。
前款内容应当在首次业主大会会议召（zhào）开（kāi）15日前以（yǐ）书面形式在物业管（guǎn）理区域内公告（gào）。业主对公告（gào）内容有异（yì）议的，筹备组应当记录并作出答复。
第十三（sān）条 依法登记取得或者根据物（wù）权法第（dì）二章第三（sān）节规定取得建筑物专有部分（fèn）所（suǒ）有权的人，应（yīng）当认定为业主。
基于房（fáng）屋买卖（mài）等民（mín）事法律行为，已经合法（fǎ）占有建筑物（wù）专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。
业（yè）主的投票权数由专有部分（fèn）面（miàn）积（jī）和业主人数确定。
第十四条（tiáo） 业主委员会委员候（hòu）选人由业主推荐或者自荐。筹备组应（yīng）当核（hé）查（chá）参（cān）选（xuǎn）人（rén）的资格，根（gēn）据物（wù）业规模、物权份额、委员的代表性（xìng）和广泛性等因素，确定业（yè）主委员会委员候（hòu）选人名（míng）单。
第十五（wǔ）条 筹备组应当自组成之日起90日内完（wán）成筹备工作（zuò），组（zǔ）织召（zhào）开（kāi）首次业主大会会议（yì）。
业主大会自（zì）首次业（yè）主大（dà）会会议表决通过管（guǎn）理规约（yuē）、业主大会议事规则，并选举产生业主（zhǔ）委员会之（zhī）日起成（chéng）立（lì）。
第十（shí）六（liù）条 划分为一个物业管理（lǐ）区域的分期开发的建（jiàn）设项目（mù），先期开发部分符合条（tiáo）件（jiàn）的，可以（yǐ）成立业主大会，选（xuǎn）举产生业主委员（yuán）会。首次业主大会会议应当根据分期开发（fā）的物业面积和（hé）进度等因素，在业主大会议（yì）事规则中明确（què）增补业主（zhǔ）委员会委员的办法（fǎ）。
第十七条 业（yè）主大会决（jué）定以下（xià）事项：
（一）制定和（hé）修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改（gǎi）管理规约；
（三（sān））选举（jǔ）业主委员会或（huò）者更换（huàn）业主委员会（huì）委（wěi）员；
（四（sì））制定物业服务内容、标准以（yǐ）及（jí）物业（yè）服务收费方案；
（五）选聘和解聘物（wù）业服（fú）务企业；
（六）筹集和使（shǐ）用（yòng）专项维（wéi）修资金；
（七）改建、重建（jiàn）建筑（zhù）物及其（qí）附（fù）属设施；
（八）改变（biàn）共（gòng）有部分的用途；
（九）利用共有部分进行（háng）经营以及所（suǒ）得收（shōu）益的分配与使用；
（十（shí））法律法规（guī）或者管理（lǐ）规约确定应（yīng）由（yóu）业主共同决定的事（shì）项。
第十八条 管理（lǐ）规约（yuē）应当对下列主要事项作出规定：
（一）物业的使用、维护、管（guǎn）理；
（二）专项维修资金的筹集、管（guǎn）理和使（shǐ）用（yòng）；
（三）物业（yè）共用部分的经（jīng）营（yíng）与收益（yì）分配；
（四）业（yè）主共同利益的维护；
（五（wǔ））业（yè）主共同管理权的行使；
（六）业主应尽（jìn）的义（yì）务；
（七）违反管理规约（yuē）应当承担的责任。
第十九条（tiáo） 业主（zhǔ）大会议事规则应当（dāng）对下列主要事项作出规定：
（一）业主（zhǔ）大会名称及相应的物（wù）业管理（lǐ）区域；
（二）业主（zhǔ）委员会的（de）职责；
（三）业主委员会议事规则；
（四）业主大（dà）会会议召开的形式（shì）、时间和（hé）议事方（fāng）式；
（五）业主投票权数的确（què）定方法；
（六（liù））业主代表的（de）产生方式；
（七（qī））业主（zhǔ）大会会议的表（biǎo）决程序；
（八）业主委员会委员（yuán）的资格、人数（shù）和任期等；
（九）业主（zhǔ）委员会换届程序、补选（xuǎn）办法（fǎ）等；
（十）业主（zhǔ）大（dà）会、业（yè）主（zhǔ）委员会工作经费的筹集、使用和管理；
（十一）业主大会（huì）、业主委员会印章的使用和（hé）管理。
第二十（shí）条 业主拒付物业（yè）服（fú）务费，不缴（jiǎo）存（cún）专项维修（xiū）资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以（yǐ）在（zài）管理规约和业（yè）主大会议事规则（zé）中对其共同管理权（quán）的行使予以限制。
第二十一条 业主大会会议分为定期（qī）会议和临时会议。
业（yè）主大会定期（qī）会议应当按照业主大会议事规（guī）则的（de）规定由业主（zhǔ）委员会（huì）组（zǔ）织召开。
有下列情况之一的，业主委员会应当及时（shí）组织召开业主大会临时会议：
（一）经专有部分占建筑物总面积（jī）20%以（yǐ）上且（qiě）占总人数20%以上业主（zhǔ）提议的；
（二）发生（shēng）重大事故或（huò）者紧急事件需要及时处理的；
（三）业主大会议（yì）事规则（zé）或者管理规（guī）约规定的其他情况（kuàng）。
第二十二条 业主大会会（huì）议可（kě）以采用集（jí）体讨论的形式，也可（kě）以采用书面征求意见的形式；但（dàn）应当（dāng）有物业管理区（qū）域内（nèi）专有部分占建筑物总面积过半数的（de）业主（zhǔ）且占总（zǒng）人数（shù）过半数的业主（zhǔ）参加。
采用书面征求意见（jiàn）形式的，应当（dāng）将征求（qiú）意见书送交每一（yī）位业（yè）主；无（wú）法送（sòng）达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票（piào）表（biǎo）决的，表决意（yì）见应由（yóu）业主本人签（qiān）名。
第二（èr）十三（sān）条 业主（zhǔ）大会（huì）确定业主（zhǔ）投票权数，可以（yǐ）按照下列（liè）方法认定专有部分面积和（hé）建筑物总面积：
（一）专有部（bù）分面积（jī）按（àn）照（zhào）不动产登记簿记（jì）载的面积计（jì）算；尚（shàng）未进行登记的（de），暂（zàn）按测绘（huì）机构的实测（cè）面积计算（suàn）；尚未进行（háng）实测的，暂按房（fáng）屋买卖合同记载的面积（jī）计算；
（二（èr））建筑物（wù）总面积，按照前项的统计总和计算（suàn）。
第二十四条 业主大会（huì）确（què）定业（yè）主投票权数，可以按照（zhào）下列（liè）方法（fǎ）认定业主人数（shù）和总人数：
（一）业主人数，按（àn）照专有部分的数量计算，一个专有部（bù）分（fèn）按（àn）一人（rén）计算。但建设单位尚未出售和虽已出售（shòu）但尚未（wèi）交付的部分，以及同一（yī）买（mǎi）受（shòu）人拥有一个（gè）以（yǐ）上专有部（bù）分的，按（àn）一人计算；
（二）总（zǒng）人（rén）数，按照前项的（de）统计总（zǒng）和计算。
第二十五条 业主大会应当在业主（zhǔ）大会议事规则中约定车位、摊位等特定（dìng）空间是否（fǒu）计入（rù）用于（yú）确（què）定业主（zhǔ）投票权（quán）数的专（zhuān）有部分面积。
一（yī）个专有部分有两个以上所（suǒ）有权人的，应当推选一（yī）人（rén）行使表决（jué）权，但共有（yǒu）人所代表的业主人数为一（yī）人。
业主为无民（mín）事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由（yóu）其法定监护人行（háng）使（shǐ）投票权（quán）。
第二十六条 业（yè）主因故不能参加（jiā）业主（zhǔ）大会会议（yì）的，可以书面委托代理人（rén）参加业主大会会议。
未参与表决的（de）业主，其投（tóu）票权数是否可以计入已表决（jué）的多数票，由管理规约或者业主大会（huì）议事规则规定。
第二十七条 物业管（guǎn）理区域内业主人数较多的，可以（yǐ）幢、单元、楼层为单位，推选一名（míng）业主代表参加业主大会会（huì）议，推选及表决办法（fǎ）应（yīng）当在业主大会议事规则（zé）中（zhōng）规定。
第二十（shí）八条 业（yè）主可以书面（miàn）委托的形式，约定（dìng）由其（qí）推选的（de）业主代表在一定期限内代其（qí）行使共同管理（lǐ）权，具体（tǐ）委托内容、期限、权限和程序由业（yè）主（zhǔ）大会议事规则规定。
第（dì）二（èr）十（shí）九条 业主大会会议决定筹（chóu）集（jí）和使（shǐ）用专项维修资金以（yǐ）及改（gǎi）造、重（chóng）建建筑（zhù）物及其（qí）附属设（shè）施的，应当经专有部分占（zhàn）建筑物（wù）总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之（zhī）二以上的业主（zhǔ）同意；决（jué）定本规则第十七条规定的其他（tā）共有和共同管（guǎn）理权利事项的（de），应当经专（zhuān）有部分占建筑物总面积过半数（shù）且占总（zǒng）人数过半数的业主同意。
第三十条 业主（zhǔ）大会（huì）会议应当由（yóu）业主委员会作出书面记录并存档。
业主大会（huì）的决定应当以书面形式在物业（yè）管（guǎn）理区域内及时公告。
第三十一条 业主委员会由业主大（dà）会会议选举（jǔ）产生，由5至（zhì）11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合（hé）下列条件：
（一） 具有完全（quán）民事（shì）行为（wéi）能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大（dà）会议事规（guī）则、管理规约，模范履（lǚ）行业主（zhǔ）义务；
（四） 热心公益事业，责（zé）任（rèn）心强（qiáng），公正廉洁；
（五） 具有一定（dìng）的组织（zhī）能力；
（六） 具备必要的工作时间。
第三十二条 业（yè）主委员会委员实（shí）行任期制，每届（jiè）任期（qī）不超（chāo）过5年，可连选连（lián）任，业主委员会委（wěi）员具（jù）有同（tóng）等（děng）表决权。
业（yè）主委员（yuán）会应当自选举之日起（qǐ）7日内召开首次会议，推选业主（zhǔ）委（wěi）员会主任和副主任（rèn）。
第三十（shí）三条 业主委（wěi）员会应当自选举产生（shēng）之日起30日内，持下列文件向物业所（suǒ）在地的区、县房地产行（háng）政主管部门和街（jiē）道办事处、乡镇人民（mín）政府办理备案手续：
（一）业（yè）主（zhǔ）大会成立和业主委（wěi）员会选举的（de）情况；
（二）管理规（guī）约；
（三）业主大会议事规（guī）则；
（四）业主大会决定的其他（tā）重大事项。
第三十四条（tiáo） 业主委员会办理备（bèi）案（àn）手续后（hòu），可持（chí）备案证明（míng）向公安机关（guān）申（shēn）请刻（kè）制业主（zhǔ）大会印章和（hé）业（yè）主（zhǔ）委员会印章。
业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员（yuán）会应当自变更之（zhī）日起30日内将变更（gèng）内（nèi）容书面（miàn）报告备案（àn）部门。
第（dì）三十五条 业主委（wěi）员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定（dìng）和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业（yè）管理（lǐ）实施情（qíng）况；
（三）与业主大会选（xuǎn）聘的（de）物业服务企业签订物（wù）业服（fú）务合（hé）同（tóng）；
（四）及（jí）时了（le）解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服（fú）务（wù）企（qǐ）业（yè）履行物业服务合同；
（五）监督（dū）管（guǎn）理规约的实施；
（六）督（dū）促业主交纳物业服务费及（jí）其他（tā）相关费用（yòng）；
（七）组织和监督（dū）专项维修资金（jīn）的筹集和（hé）使用；
（八（bā））调解业主（zhǔ）之间因物业使用、维护和管理产生的（de）纠（jiū）纷；
（九）业主大（dà）会赋予的其（qí）他职责。
第三十六条 业主（zhǔ）委员会（huì）应当向业主公布下列情况和资料：
（一）管理规（guī）约、业主大（dà）会议（yì）事规则；
（二）业（yè）主大会和（hé）业主委员会（huì）的决定；
（三）物（wù）业服务（wù）合同；
（四）专项维修（xiū）资金的筹集、使（shǐ）用情况；
（五）物业共有部分的使用（yòng）和收益（yì）情况；
（六）占用业主共有的道路或者（zhě）其（qí）他（tā）场地用于停放汽车车位的（de）处分情况（kuàng）；
（七（qī））业主大会和业主委员会工作经费（fèi）的收支情况（kuàng）；
（八）其他应当向业主公开（kāi）的情况和资（zī）料。
第三十七条 业（yè）主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的（de）决定召（zhào）开会议。经三分之一（yī）以上业主委员会委员的提议，应当在（zài）7日内召（zhào）开业主委员会会议。
第三十八（bā）条 业主（zhǔ）委（wěi）员会会议由主（zhǔ）任召集和主持，主任因故（gù）不能履（lǚ）行职责，可（kě）以委（wěi）托（tuō）副（fù）主（zhǔ）任召集。
业主委（wěi）员会（huì）会议应有过半（bàn）数的委员出席（xí），作出的决（jué）定必须经全体委员半数以上同意。
业主委员会委员不能委托代理人参加会议。
第（dì）三（sān）十（shí）九条 业主委（wěi）员会应当于会议召开7日（rì）前，在物业管理区域内公告业主委（wěi）员（yuán）会会议的（de）内容（róng）和（hé）议程，听取（qǔ）业主的（de）意见和建议。
业主委员会会议应当制作书（shū）面记录（lù）并存（cún）档，业主委（wěi）员会会议作出（chū）的决定，应当（dāng）有参会委员的签（qiān）字确认（rèn），并自作（zuò）出决定之（zhī）日起3日内在物（wù）业管理区域内公告（gào）。
第四十条 业（yè）主委员会应当（dāng）建立（lì）工（gōng）作档（dàng）案（àn），工作档案包括以下主要内容：
（一）业主大会（huì）、业主委（wěi）员会的会议（yì）记录；
（二）业主大会、业主（zhǔ）委员会的决定（dìng）；
（三（sān））业主大会议事规则、管（guǎn）理规约和物业服务（wù）合同；
（四）业主委员会（huì）选（xuǎn）举及备案资料；
（五）专项维修资金筹集及使用账目；
（六）业主及（jí）业主代表（biǎo）的名（míng）册；
（七）业主（zhǔ）的意见和建议。
第四十（shí）一条 业主委员会应当建立印章管理规定，并指定专人（rén）保管印章。
使用业主大会（huì）印章（zhāng），应当根（gēn）据业主大会议事规则的规定或者业主大会会议的决定；使用业（yè）主委（wěi）员会印章，应当根据业主（zhǔ）委员会会议的决定。
第四十二条（tiáo） 业主大会、业主委员会工作（zuò）经费由全体业主（zhǔ）承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所（suǒ）得（dé）收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区（qū）域（yù）内公（gōng）告，接受业主监督。
工作经费筹集（jí）、管理和使用的（de）具体办法由业主大会决定。
第四十三条 有下列（liè）情况之一的，业（yè）主委员会委员资格自行终（zhōng）止：
（一）因物业转让、灭失等原因不再是业（yè）主的；
（二）丧失民事行（háng）为能力的；
（三）依法被限制（zhì）人身自由的（de）；
（四）法律、法（fǎ）规以及（jí）管理规约规定的（de）其他情形。
第（dì）四（sì）十四条 业主委员会委员有下列情（qíng）况（kuàng）之一的，由（yóu）业主委员会三分（fèn）之一以上委（wěi）员或者持有20%以（yǐ）上投票（piào）权数的业主提议，业主大（dà）会或者业（yè）主委员会根据（jù）业主大会的授权（quán），可以决定是（shì）否终（zhōng）止（zhǐ）其（qí）委员资格：
（一）以书面方式提出辞职请（qǐng）求（qiú）的；
（二）不履行委员（yuán）职责的；
（三）利用委员资格谋取私利的；
（四）拒不履行业（yè）主义务的；
（五）侵害他人合法权益（yì）的；
（六（liù））因其他原因（yīn）不宜担任（rèn）业主委员会委员的。
第四十五（wǔ）条 业主（zhǔ）委员会委员资（zī）格终止的，应当自终止之（zhī）日（rì）起3日内将其保管的档（dàng）案资（zī）料、印章及其他属于全体业主所有（yǒu）的财物移（yí）交业主（zhǔ）委（wěi）员会。
第四（sì）十六条（tiáo） 业（yè）主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委（wěi）员（yuán）会委（wěi）员候补办（bàn）法（fǎ）由（yóu）业主大会决定（dìng）或者在业主大会议事规则（zé）中规定。业主委员会（huì）委员人数不（bú）足总（zǒng）数的二（èr）分之一（yī）时，应当召开业主大（dà）会临时会议（yì），重新选（xuǎn）举（jǔ）业（yè）主委员会。
第四十（shí）七条 业主委员（yuán）会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并（bìng）报告（gào）物业所在地的区、县（xiàn）房地产（chǎn）行政（zhèng）主管部（bù）门和街（jiē）道办事（shì）处（chù）、乡镇人民政府。
第（dì）四十八条 业主委员会应（yīng）当自任期届（jiè）满（mǎn）之日起10日内（nèi），将其（qí）保管的档（dàng）案（àn）资料、印（yìn）章（zhāng）及其他属于业主大会所有的财物移（yí）交新一届业主（zhǔ）委员（yuán）会。
第（dì）四十九条 物业所（suǒ）在地的区、县房地产行政主管（guǎn）部门和街道办事处（chù）、乡（xiāng）镇人民政（zhèng）府应当（dāng）积极（jí）开展物业（yè）管理政策（cè）法（fǎ）规的宣传和（hé）教育活动（dòng），及时处理（lǐ）业（yè）主、业主委员会在物业管理活动中的投诉（sù）。
第五十条 已交付使用的（de）专有（yǒu）部分面积超过建筑物总（zǒng）面（miàn）积50%，建设单位（wèi）未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料（liào）的，物（wù）业所在地的区、县房地产行政（zhèng）主管（guǎn）部门或者街道办事处、乡镇人（rén）民政府有权责令建（jiàn）设单（dān）位限期改正。
第五十一条 业主委员会（huì）未按业主（zhǔ）大会议事规则的（de）规定组织（zhī）召开业主大会定期会议，或者（zhě）发生应当（dāng）召开业主大会临时会议的情（qíng）况，业主委（wěi）员会不履行组织召开会议（yì）职责的，物（wù）业（yè）所在地的（de）区、县房地产（chǎn）行（háng）政主管部门或（huò）者街（jiē）道办事处、乡镇人民（mín）政府可以责令业主委（wěi）员会限期召（zhào）开（kāi）；逾期仍不召开的，可以由物业（yè）所在地的居民（mín）委员会在街道办（bàn）事处、乡镇人民政府（fǔ）的（de）指导和监督下组织召开。
第五十二条 按（àn）照业主大会议事（shì）规则的规定或（huò）者三分（fèn）之一（yī）以上委（wěi）员提议，应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副（fù）主任无正当理由（yóu）不召集业主委员会（huì）会议的，物业所（suǒ）在地的区、县房地产行政主管部门（mén）或（huò）者街（jiē）道办事处（chù）、乡镇人（rén）民政府（fǔ）可（kě）以指定业主委员会其（qí）他（tā）委员召集业主委（wěi）员会会议（yì）。
第五十（shí）三条 召（zhào）开业（yè）主（zhǔ）大（dà）会（huì）会议（yì），物业所在地的区（qū）、县房地产行政主管部（bù）门和街道办事处、乡镇人民政府应当给予指导（dǎo）和协助。
第五十四条（tiáo） 召开业主委员会会议，应当告知相（xiàng）关（guān）的（de）居民委员会，并听取居民委员会的建议（yì）。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会（huì）应当（dāng）积极配合相关居民委员会依（yī）法履行自治（zhì）管理职（zhí）责，支持居（jū）民委员会（huì）开（kāi）展（zhǎn）工作，并（bìng）接受其指导（dǎo）和监督。
第五（wǔ）十（shí）五条 违反业主大会议事规则或者未经业主大会会议和业（yè）主委员会会议的（de）决定，擅自使用业主（zhǔ）大（dà）会印章、业主委员会印章的，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当（dāng）责（zé）令限期改正（zhèng），并通（tōng）告（gào）全体业（yè）主；造成经济损失（shī）或者不良影响的，应（yīng）当依法追究责任人的法律责任（rèn）。
第五十六条 业主（zhǔ）委员会委员资格（gé）终止，拒不移交（jiāo）所保管的档案资料、印（yìn）章及其他属于全体业主所（suǒ）有的财物的，其他业主委员（yuán）会委（wěi）员可以请（qǐng）求（qiú）物业所在地的（de）公安机关协助移（yí）交（jiāo）。
业主委员会任期届满后，拒（jù）不移交所保管的档案（àn）资料、印章及其他属于全（quán）体业（yè）主所有的（de）财物的，新（xīn）一届业主委员（yuán）会可以请求物（wù）业所在地的公安机关协助移交（jiāo）。
第五（wǔ）十七条（tiáo） 业主委员（yuán）会在规定（dìng）时间内不组织（zhī）换届选（xuǎn）举的（de），物业所在地（dì）的区、县房地产行政主（zhǔ）管部门或（huò）者街道办事处（chù）、乡镇人民政府应当（dāng）责令其限期组织（zhī）换届选举；逾期仍（réng）不（bú）组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人（rén）民政府的指导（dǎo）和监督下，组织换（huàn）届（jiè）选举工作。
第五十八（bā）条 因客观（guān）原因未能选举产生（shēng）业主（zhǔ）委员（yuán）会或（huò）者（zhě）业（yè）主委员（yuán）会委员人数不足总（zǒng）数的二（èr）分（fèn）之一的，新一届（jiè）业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇（zhèn）人民（mín）政府的（de）指导和监督（dū）下，代行业主委员会的（de）职责。
第五（wǔ）十九条 业主大会（huì）、业主委（wěi）员会作（zuò）出的决定违反法律法规的，物业所（suǒ）在地的区（qū）、县房地产行政主管部（bù）门和街道办事处（chù）、乡（xiāng）镇人民政府应当责令限期改（gǎi）正（zhèng）或者撤销其决定，并通告（gào）全体（tǐ）业主。
第六十条 业主不得擅（shàn）自以业主大会或者业主委员会的名义从事活动。业（yè）主以（yǐ）业主（zhǔ）大会或者业主委员会的名（míng）义，从（cóng）事违反法律、法（fǎ）规的活动，构成犯（fàn）罪的，依法追（zhuī）究刑事责（zé）任；尚不构（gòu）成（chéng）犯罪的，依法给（gěi）予治（zhì）安管理处罚。
第六十一条（tiáo） 物业管理区（qū）域内，可以召开物业管（guǎn）理联席会议。物（wù）业管理联席会议由（yóu）街（jiē）道办事处、乡镇人民政府负责召（zhào）集（jí），由（yóu）区、县房地（dì）产行政主管（guǎn）部门、公安派（pài）出所（suǒ）、居民（mín）委（wěi）员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代（dài）表参（cān）加（jiā），共同（tóng）协调（diào）解决物业管理中（zhōng）遇到的问题。
第（dì）六（liù）十二（èr）条 业主自行管理或者（zhě）委托其他管（guǎn）理人管理物业，成立业主大会（huì），选举（jǔ）业主委员会（huì）的，可（kě）参照执（zhí）行本（běn）规则（zé）。
第六十三条 物业所在地的区（qū）、县房地产行政主管部门与街（jiē）道（dào）办事处、乡镇人民政府在指导、监督业主（zhǔ）大会和业（yè）主委员（yuán）会（huì）工作中的具体职责分（fèn）工，按（àn）各省、自治区、直（zhí）辖市（shì）人民政府有关规定执行。
第六（liù）十四条 本规则自2010年1月1日起施行。《业（yè）主大（dà）会规程》（建（jiàn）住房［2003］131号）同时废止（zhǐ）。
