现在大（dà）部分（fèn）物业（yè）都为业主（zhǔ）配置（zhì）了门禁（jìn）卡以（yǐ）保障小区业主安全及（jí）维（wéi）护日常秩序。门禁卡在发（fā）放业主（zhǔ）使用前，由物业技术人员或（huò）委（wěi）托（tuō）专业人员设（shè）置，确定可使用区域（yù）及权限，比如可（kě）以进入小（xiǎo）区（qū），可以（yǐ）使用电梯等。但是目前有很多物业在门禁（jìn）卡上做文章，若业主发（fā）生欠缴物（wù）业费的（de）行为时，禁用门禁卡权限，导致其（qí）无法进（jìn）入小区门，无法正（zhèng）常使用电梯功能等，给（gěi）广大业主带来不便。欠物业费门禁卡（kǎ）被禁（jìn），物（wù）业（yè）违反了下列法律规定。

1、违反物权相关法律（lǜ）

《民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自（zì）己的不动产或（huò）者动（dòng）产，依（yī）法享有占（zhàn）有、使用、收益和处分（fèn）的权利。”以未交物业费或者物业费预（yù）存不足为由不发放门禁卡以及禁用门禁卡（kǎ）的（de）行为是违反法律的（de）。一方面限（xiàn）制了（le）业主（zhǔ）的所有权和使（shǐ）用权，侵犯了业主对自己购买（mǎi）房屋的占有（yǒu）、使用、收（shōu）益、处分的（de）权利（lì），直接（jiē）导致业主进不去家门，影响业主使用小（xiǎo）区共有部分等；另一方（fāng）面欠交物业费属于物业合同纠纷，而限（xiàn）制使用门禁卡违反物权相关（guān）法律（lǜ），物（wù）业费的交纳不是业主直（zhí）接行使对其房（fáng）屋的占（zhàn）有、使用、收益、处分的前提，两（liǎng）者间不存（cún）在必然的关系。

2、违反物业合同相（xiàng）关法律

《民法典》第（dì）九百四十四条明确规定：“业主应当按（àn）照约定向物业服务人支付（fù）物业费。物业服务人已经按照约定和（hé）有关规定提供服（fú）务的，业主不得（dé）以（yǐ）未接（jiē）受或者无（wú）需接受相关物（wù）业服（fú）务为由（yóu）拒绝（jué）支付（fù）物业费。业主违反约定逾期不支付物（wù）业费的，物业服务（wù）人（rén）员可以催告其在合理期限内支付；合理期限届（jiè）满仍不支付的，物业服务人员可（kě）以提起诉讼或者申请仲裁。物业（yè）服务人不得采取停（tíng）止供（gòng）电、供水（shuǐ）、供热、供（gòng）燃（rán）气（qì）等（děng）方式催收物（wù）业费（fèi）。”物业这种禁用（yòng）门禁卡的行为（wéi）实质上放大了其催（cuī）款的权（quán）利，在业主（zhǔ）逾期履行交纳物业费的情况（kuàng）下，物业需要通（tōng）过法（fǎ）律途径（jìng）解决（jué），不可不经过（guò）法（fǎ）律途径自行阻拦业（yè）主“回家”。

3、违反（fǎn）物业管理条例根据

2018 年修订的《物业管理条例》第四十一条之规定（dìng）：“业（yè）主应当根据（jù）物业服务合同（tóng）的约（yuē）定交纳物业服务费用（yòng）。业主与（yǔ）物业使（shǐ）用人（rén）约定由物业使用（yòng）人（rén）交纳物（wù）业服务（wù）费用的，从（cóng）其约定，业（yè）主负连（lián）带交（jiāo）纳责任（rèn）。”第（dì）六十四条之规定：“违反物业服务（wù）合（hé）同约定，业主逾期不交（jiāo）纳物业服务费（fèi）用的，业主委员（yuán）会（huì）应当（dāng）督（dū）促其（qí）限期交纳；逾期仍不交纳的物业服务（wù）企业可（kě）以（yǐ）向人民法院起诉。”当业主（zhǔ）违反（fǎn）合（hé）同（tóng）约定时，物业可以通（tōng）过法律途径解决，并不存在救济（jì）不能的（de）情况。