《最高人民法（fǎ）院关于适（shì）用〈中华人民共和国民法典（diǎn）〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方（fāng）婚（hūn）前（qián）签订（dìng）不（bú）动（dòng）产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后（hòu）用夫（fū）妻共同财产还贷，不动产（chǎn）登记于首付款支付方名下的，离（lí）婚时该不动产由双（shuāng）方协议处理。依前（qián）款规定不（bú）能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登（dēng）记一方，尚未（wèi）归还的贷款为不动产登（dēng）记（jì）一方的个人债（zhài）务。双方婚后共（gòng）同还贷支付（fù）的款项及其相对应财产（chǎn）增值部分，离婚时应根（gēn）据（jù）民法典（diǎn）第一千零八十七条第（dì）一款（kuǎn）规定（dìng）的原则，由不动产登记一方对另（lìng）一方进（jìn）行补偿。

案例：2017年，小红和小东确定恋爱关系后不久就登记（jì）结婚（hūn）。小东婚前以其名义（yì）购（gòu）得房屋一套（tào），总（zǒng）价（jià）约200万元。婚后，双方约定共同还贷，每月还贷金额约6000元（yuán）。

后两（liǎng）人因（yīn）家（jiā）庭琐事矛盾升级，感情逐渐（jiàn）破（pò）裂。2019年10月（yuè），小红向法院提起离婚诉（sù）讼，并要求（qiú）小东向（xiàng）其补偿夫妻关系存续期（qī）间共（gòng）同还贷（dài）金额的一半（bàn）约（yuē）13万元及相应的（de）房（fáng）产增值（zhí）部分（fèn）。

小（xiǎo）东表示同意离婚，但不同意小（xiǎo）红的其他诉讼请求，辩称该房产应属小东个人（rén）财产，小红（hóng）无权要求补偿。理由是婚后的还（hái）贷款项（xiàng）实为其（qí）母亲资助（zhù），并非以夫（fū）妻共同财产还（hái）贷。

法院审查小东提供的（de）证据后，认定该房屋的贷款在双（shuāng）方婚后至2018年2月前（qián）使用的是小东婚前财产22014.57元进（jìn）行还（hái）贷（dài），该部分款项应予（yǔ）扣除。

2018年2月27日至2020年3月前的贷（dài）款，大部分由小东在每期贷（dài）款到（dào）期前予以转账支付，小（xiǎo）东提供的银行流水不（bú）能证（zhèng）实为（wéi）其（qí）母亲转至银行的10万（wàn）元是（shì）用（yòng）于（yú）还贷的专款，小（xiǎo）东亦有通过别的银行转账用于还（hái）贷，另（lìng）2018年（nián）5月小红亦转（zhuǎn）账5000元至（zhì）该账户由小东负责还款。因此（cǐ）小东认（rèn）为婚后还贷款项均为（wéi）其父母资（zī）助（zhù）与事实不（bú）符（fú），法院不予采纳。

对于（yú）2020年（nián）3月后，小（xiǎo）东母亲每月直（zhí）接（jiē）转账到小东的还贷账户用以偿还贷（dài）款的（de）行为，法（fǎ）院认为，小东于2019年11月26日（rì）收到小红起诉离婚的诉状后，意图以上（shàng）述的10万元形成证据链，说明（míng）该房自始（shǐ）至终由其（qí）家（jiā）人资助（zhù），明显是为（wéi）独揽房（fáng）屋巨（jù）额增益（yì），该行为有（yǒu）损（sǔn）小红的合（hé）法（fǎ）利益。

因此（cǐ），法院（yuàn）对小（xiǎo）东上述行为不予认（rèn）可，并对该时段共同还贷及增（zēng）值部分予以分割，从而有力（lì）地保障妻子（zǐ）的合（hé）法权益（yì）。

近年来，婚前购（gòu）置（zhì）房屋、婚（hūn）后（hòu）还贷的情况越发普遍（biàn）。在诉讼或准备离婚时，购房方通过擅（shàn）自（zì）变更（gèng）还款资金来源的手段，掩盖双方共（gòng）同还贷的事（shì）实，意图独享或多占房屋增值，这种行为显然有违公平正义。如一方婚前买房，婚后用（yòng）工资收入还贷，另一方用工资收入（rù）等支撑家庭生（shēng）活的情况下，离婚时另一方是否将一无所得问题：另一方虽（suī）无法分（fèn）割房产，但可分割婚姻存续期间的共（gòng）同（tóng）还（hái）贷部分及（jí）相应（yīng）的（de）共同增值部分。