一、未与物业公司签（qiān）订合同，是否需要交纳物业（yè）费？

《民法（fǎ）典》第九百三十（shí）九条的规定，建设单（dān）位依法与（yǔ）物（wù）业（yè）服务（wù）人订立的前期物业服务（wù）合同，对（duì）业主具有法（fǎ）律（lǜ）约束力。

小区建（jiàn）成往往与业主同物（wù）业公司签订物业（yè）合同的时间存在时间差（chà）。在这段（duàn）时间里，开（kāi）发商与物业公司（sī）订立的前期（qī）物业（yè）服务合同，物业公司也（yě）会对（duì）小区内的（de）建筑物、设施（shī）进行养护，对（duì）卫生、秩序进行管理。因此，虽然业（yè）主没有和物业公司签订正式的（de）物业合同，但是应该交纳物业费。

二、从未使（shǐ）用过（guò）电梯（tī）的一楼业主（zhǔ），是否（fǒu）需要（yào）交纳电（diàn）梯养护费（fèi）和保洁费？

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人（rén）支（zhī）付（fù）物业费（fèi）。物业（yè）服务人（rén）已经按照约（yuē）定和有关规定（dìng）提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为（wéi）由拒绝支付物业费。

物业公（gōng）司提供服务内容（róng），除日（rì）常小区保洁、保安、绿化、垃圾清运外，还（hái）有很多难以被业（yè）主直接所见的隐蔽工（gōng）程，例（lì）如供暖设备、隐（yǐn）蔽管道的清理养护，电梯的定时定（dìng）检等。物业服务费标准系业主和（hé）物（wù）业（yè）服务（wù）公司协商后综（zōng）合核定。业主在小区内居住（zhù）生活，事（shì）实上已（yǐ）经（jīng）享（xiǎng）受了物业（yè）公司提供的各项服务，与物业公司形（xíng）成（chéng）了物业服（fú）务法律关（guān）系，不得以未接受或者无需（xū）接受（shòu）相关物业服务为由，拒绝（jué）支（zhī）付（fù）物业费。