在合作（zuò）开发（fā）房地产（chǎn）合同纠纷中，有一些关于（yú）房屋预售款纠纷的案件。开（kāi）发（fā）过（guò）程中，各开发商共同开发楼盘（pán），如已（yǐ）取得（dé）房屋预售许可（kě）证，经营者就可以进行房屋预售，楼盘预售效（xiào）果好，就会收入大量（liàng）预售款并投入到房屋建设（shè）中。例（lì）如：甲乙两家（jiā）公（gōng）司合作开发一个楼盘，协商约定甲出资2000万元（yuán），乙出（chū）资1000万元，由甲公司负责（zé）经营管理，双方按照出资比分配利润。甲乙双方各出（chū）资1000万（wàn）元后，开始开发楼盘，并进（jìn）行房屋（wū）预售。后来收入大量预售款，不用另行投资（zī）就已竣工。后来分（fèn）配利润时，甲公司主张按约定比例分（fèn）配利润，乙公司（sī）主张按实（shí）际投（tóu）资比分配利润。对于此类房（fáng）屋预售纠纷如何（hé）处理（lǐ）？

最高（gāo）人民法（fǎ）院认（rèn）为，房地产开发公司（sī）收入的房屋（wū）预售款（kuǎn）只能用于开发房屋，不能用作充抵股东出资。房屋预售款的（de）性质相（xiàng）当于项目公司（sī）的借款，不（bú）属于资本（běn）金，如果（guǒ）开发（fā）商不（bú）能将楼盘按合（hé）同开（kāi）发（fā）完（wán）成，房屋预售款需（xū）要返还给购房人。举例（lì）中，甲公司认（rèn）为虽然其（qí）还有1000万元出（chū）资（zī）未到位，但其已将房屋建成，所以（yǐ）甲（jiǎ）主（zhǔ）张按约定投资比例分（fèn）配利润。这种（zhǒng）主张没有任何（hé）法律依据。在（zài）《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律（lǜ）问题的解释》对这（zhè）一（yī）问题有专门的规定，按照该解释，举例中，应该支持乙公司的主张，按照实际（jì）出资比（bǐ）例分配利润。在（zài）处理此类（lèi）问题时，应当坚持（chí）“预售（shòu）款不能用于充抵股东（dōng）出（chū）资”这样一个原则。另外，房（fáng）屋预售款在房地产开（kāi）发完成之（zhī）前禁止（zhǐ）分配。