1、未经（jīng）竣（jun4）工验收的房屋出（chū）租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效（xiào）。

3、被确定为（wéi）拆迁的房屋（wū）出租，房（fáng）屋（wū）租赁（lìn）合（hé）同（tóng）无效。

4、出租（zū）人（rén）就未取得建设工程规划许可证（zhèng）或者未按照（zhào）建设工程规划许可证的规定建设的（de）房屋，与承（chéng）租人订立的（de）租赁合同无（wú）效。

5、出（chū）租（zū）人就未经（jīng）批准或者未按（àn）照批（pī）准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁（lìn）合同（tóng）无效（xiào）。

6、租赁期限超（chāo）过临时建筑的使用（yòng）期限（xiàn），超过部分无效。

7、租赁期限超过二（èr）十年的，超过部分无效（xiào）。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给（gěi）第（dì）三人时，转租期限（xiàn）超过承（chéng）租人（rén）剩余（yú）租赁期限的，人们法院应（yīng）当认定（dìng）超过部分（fèn）的约定无效，但出租（zū）人与承租人另有约定的除外。