根据我国（guó）法律规（guī）定（dìng）：不可抗力是（shì）一项（xiàng）免责（zé）条款（kuǎn），是指合（hé）同签订后，不是（shì）由于合（hé）同当事（shì）人的（de）过失或疏忽，而（ér）是由于（yú）发生（shēng）了合同当事人无法（fǎ）预见（jiàn）、无法（fǎ）预防（fáng）、无法避免和无（wú）法控制的事件，以（yǐ）致不能履行或不能如期（qī）履行合同（tóng），发生意（yì）外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟（chí）履（lǚ）行合同，在我国《民法（fǎ）通则》上是指（zhǐ）“不能预见（jiàn）、不能避（bì）免（miǎn）和不能（néng）克服的客观情况”。

　　各（gè）城市出台的住（zhù）房限购政（zhèng）策在性质上具有公共政策（cè）的性（xìng）质，确实会对房屋买（mǎi）卖（mài）合同能（néng）否继续履行造（zào）成（chéng）重大影响。但（dàn）根据法理，只有同时具备（bèi）“不能预见、不能避（bì）免和不能克服”三大要（yào）件（jiàn）才属于“不（bú）可抗力”范畴，可是（shì）这（zhè）么多年来，针对楼市过（guò）热。中央和地方频频出台政策，经历（lì）了一个从限（xiàn）贷到限（xiàn）购逐步加强（qiáng）和完善的长期发展过程。调控目标非常（cháng）明确，并（bìng）非猝不及防突然发生（shēng）。完全称不上是“不可预（yù）见、不可避免和不可克服（fú）。”且房屋买（mǎi）卖合（hé）同标（biāo）的额相对较（jiào）大，对合同当事（shì）人切身利益攸关（guān）。合同当（dāng）事人在签订房屋买卖合（hé）同时对合（hé）同订立之后，对（duì）可能出现的（de）市场风险（xiǎn），以及各（gè）种履行方面的障碍均应当有一定程度的预见和（hé）判断（duàn），不（bú）会对各（gè）地方逐渐加强的宏观调控（kòng）措施毫无心理准备。

　　因此，这两年国家和（hé）地（dì）方政府（fǔ）新（xīn）出台的（de）住房（fáng）限购（gòu）政策在我国司法（fǎ）实践中不会被人（rén）民法院认定为《合同法》第一百一十七条（tiáo）所规定的不可抗力。

　　对于房屋买（mǎi）卖合同（tóng）订（dìng）立之（zhī）后，由于国家或当地政府出台住房限购（gòu）政策的（de）实（shí）施，致使（shǐ）买受人无法办理房（fáng）屋过户登记（jì）手续的，人民法院通常会认定为（wéi），因不（bú）可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，除合同另有（yǒu）约定外,法院（yuàn）允许当事人以国家或当地政府新（xīn）出台住房（fáng）限（xiàn）购政策为理由提出解除合同，出（chū）卖人应当（dāng）将收受的购房款或定金返还给买受人（rén）。买受人（rén）需酌情承担出卖（mài）人实际（jì）付出的费用等合理损失。合同（tóng）当事人一方因（yīn）这种情（qíng）况解除合同，而要求另一方承担（dān）违（wéi）约责任（rèn）或（huò）适用定金罚则的，人民法院（yuàn）一般不予（yǔ）支持。