开发（fā）商要求买受人就实测公（gōng）摊面积增加（jiā）部分补交房款，在商品房预售买卖中（zhōng）是普遍存（cún）在的，司法实践中对于实测公（gōng）摊（tān）面积增加部分是否予（yǔ）以补交房款主要（yào）有以下两（liǎng）种观（guān）点（diǎn）：

第一种观点认为，开发商有（yǒu）权要求买（mǎi）受人（rén）补（bǔ）交实测公摊面积增（zēng）加部分（fèn）的房（fáng）款。其主（zhǔ）要理（lǐ）由是《商品房预售（shòu）合同》明确约定当暂测面积（jī）与实测面积（jī）不一致时，按房（fáng）屋每（měi）平方米建筑面积单价计算（suàn）多退少补（bǔ），    

第二（èr）种观点认为，开发商要求买受人补交实（shí）测公摊面积增加部分房款不合理。主要理由是房屋的（de）建筑（zhù）面（miàn）积由套内面（miàn）积和共用分摊面积（jī）两部（bù）分（fèn）组成，套内面积与建筑面积之比决定了商品房（fáng）的实际（jì）使用率(得（dé）房率)。买受人预购房屋主（zhǔ）要是基（jī）于（yú）对得房率的清晰认识和信（xìn）赖（lài），开发商也将得房率作为吸引消费（fèi）者（zhě）购房的一种商业手段和承诺，当（dāng）套内面积不（bú）变，而实测公摊（tān）面积增加时，买受人得房（fáng）率本身并（bìng）未（wèi）发生变化，如果要求买受人为此多支付（fù）购房款（kuǎn），则加重了买受人的负（fù）担（dān），不公平。