中华（huá）人民共和（hé）国最高（gāo）人（rén）民法院公告
　　《最高人民法院关于审（shěn）理城镇房（fáng）屋租（zū）赁合同纠纷案件具（jù）体应用法律若（ruò）干问（wèn）题的解释（shì）》已（yǐ）于2009年（nián）6月22日由（yóu）最高人（rén）民法（fǎ）院审判委员会（huì）第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施（shī）行。
二○○九（jiǔ）年七月（yuè）三（sān）十日　
　　　为正（zhèng）确审理城镇房屋租赁合同（tóng）纠纷（fēn）案件，依法保护当事（shì）人（rén）的合法（fǎ）权（quán）益，根据《中（zhōng）华人民共和国民（mín）法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共（gòng）和国合同法》等法（fǎ）律（lǜ）规定（dìng），结合民事审判实践，制定本（běn）解释（shì）。
　　　第（dì）一条（tiáo）　本（běn）解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的（de）房屋。
　　　乡、村庄规划区内（nèi）的房屋（wū）租赁合同（tóng）纠（jiū）纷案件，可以参照本解释处理。但法律（lǜ）另有（yǒu）规（guī）定的（de），适用其规定。
　　当事人依（yī）照国家福利政策租赁（lìn）公有住房、廉（lián）租（zū）住房、经济（jì）适用住房产生的纠纷案件，不（bú）适用（yòng）本（běn）解释。
　　第二条　出租人就（jiù）未取得（dé）建设工程规划许可证或（huò）者未按照建设工程规划（huá）许可证的规（guī）定建设（shè）的房（fáng）屋，与承租（zū）人订（dìng）立的（de）租赁合同（tóng）无效。但（dàn）在一审法庭辩论终结前取得建设工（gōng）程规划（huá）许可证或（huò）者经主（zhǔ）管部门批准建（jiàn）设（shè）的（de），人民（mín）法院（yuàn）应当认定（dìng）有效。
　　第三条　出（chū）租人就未经（jīng）批准或者未按照（zhào）批（pī）准内容建设的临（lín）时（shí）建筑，与承（chéng）租（zū）人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主（zhǔ）管部门批准建设的，人（rén）民法院应当认（rèn）定（dìng）有效。
　　租赁（lìn）期限超过临时建筑（zhù）的使用期（qī）限，超过部分无效（xiào）。但在（zài）一审法（fǎ）庭辩论（lùn）终结前（qián）经主管部门批准延长使用期限的，人（rén）民法院应当认定延长使用期（qī）限内的租赁期间有效。
　　第四（sì）条（tiáo）　当事人以房（fáng）屋租赁合同未按照法律、行（háng）政法规规定办（bàn）理（lǐ）登记（jì）备案手续（xù）为由，请求确认合同无（wú）效的，人民法院不予支持（chí）。
　　当（dāng）事人约定以办理登记备案手续为房屋租（zū）赁合同生效条（tiáo）件（jiàn）的（de），从（cóng）其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受（shòu）的除外（wài）。
　　第五条（tiáo）　房屋租赁合同无效（xiào），当事人请求参照合同约定的租金（jīn）标准支付房屋（wū）占有使用费的（de），人民法院一般（bān）应予支持（chí）。
　　当事人