租赁合同，是出租人将租赁物交付（fù）给承（chéng）租人使用，收取承租人（rén）支付费用的合同。凡是当（dāng）事人需要（yào）取得对（duì）方标的物的临时使用、收益而无须（xū）取得所有权，并且该物（wù）不是消（xiāo）耗物时，都可（kě）以适用（yòng）租赁合同。

租（zū）赁合同主（zhǔ）要具（jù）有以下特点：

1、 租（zū）赁合同（tóng）是转移财产使用权的合同（tóng），而不转移物的所有权（quán）。

2 、租赁合同具有（yǒu）临时性。当事人约定的租赁期限不得超（chāo）过20年，超过（guò）20年的（de），超过（guò）部分无效。

3 、租赁（lìn）合同（tóng）为双方有偿合同（tóng）。