【发布单位（wèi）】最（zuì）高人民法院
【发布文号】法释[2002]16号
【发布日（rì）期】2002-06-20
【生效日期】2002-06-27
【失效日期】-----------
【所属类别】国家法律法规
【文（wén）件来源】-----------
中华人民共和国最（zuì）高人（rén）民（mín）法院公告
《最高人民法院关于建设（shè）工（gōng）程（chéng）价款优先受偿（cháng）权问题的批复》已于２００２年（nián）６月１１日由最高人民法院审判委员会（huì）第１２２５次（cì）会议通（tōng）过。现予公布，自（zì）２００２年６月２７日起（qǐ）施行。
二○○二（èr）年六（liù）月（yuè）二（èr）十日
(２００２年６月１１日由最（zuì）高人民法（fǎ）院审判委员会第１２２５次会议通过 法释[2002]16号)
上海市高级（jí）人民法院：
你院沪高法[２００１]１４号《关于合（hé）同法（fǎ）第２８６条理（lǐ）解与适用（yòng）问题的请示》收（shōu）悉。经研（yán）究，答复如下：
一、人民法院在审理（lǐ）房地产纠纷（fēn）案件和办理执行案件（jiàn）中，应当依（yī）照《中华人民共和国合同法》第二（èr）百八（bā）十六条的规定，认（rèn）定建筑（zhù）工程的承包人的优先受（shòu）偿权优于抵押权（quán）和其他债权。
二、消费者交（jiāo）付购买商品房的全部或者大部分（fèn）款项后，承（chéng）包（bāo）人就该商品房享（xiǎng）有（yǒu）的（de）工程（chéng）价（jià）款优先受偿权不得对抗买受人（rén）。
三、建筑工程（chéng）价款包括承（chéng）包人为建设工（gōng）程应当（dāng）支付的工作人员报（bào）酬、材料款（kuǎn）等实际支出（chū）的费用，不包括承包人因（yīn）发包人违约所造成（chéng）的损失。
四、建设工程承（chéng）包人行使优先权的期限为六个月，自建设（shè）工程竣工之日或（huò）者建设工（gōng）程（chéng）合同约定的竣（jun4）工之（zhī）日（rì）起计算。
五、本批（pī）复第一（yī）条至第三条自公布之日（rì）起施行，第四条（tiáo）自公布之日起六个月后施（shī）行。
此复
