最高人民法院（yuàn）《关（guān）于审理（lǐ）商品房（fáng）买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合（hé）同约定或者《城（chéng）市房地产开（kāi）发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋（wū）所有（yǒu）权登记的期（qī）限届满后超过一年，由于（yú）出卖人（rén）的原（yuán）因，导（dǎo）致买受人无法办（bàn）理房屋的所有权登（dēng）记，买受人请（qǐng）求解除合同（tóng）和赔偿损失的，应予支（zhī）持。

    首（shǒu）先（xiān），明确开（kāi）发商的办证义务是转移房屋有所有权的主合同义务，并非（fēi）附随义（yì）务。其次（cì），房管部（bù）门（mén）登记（jì）办证的流（liú）程看，开发商所（suǒ）负（fù）有的是“协（xié）助办（bàn）证”或“协（xié）助办理登记（jì）”义务，具体包括；办备测（cè）绘、权（quán）属（shǔ）登记等必要法律文件（jiàn）；披（pī）露上述（shù）信息及应要求提供（gòng）上（shàng）述文件（jiàn）；依约定协助购房人递交办证资料、代（dài）缴费用等。