在接待的大量的（de）购房者（zhě）咨询中，涉及到开发（fā）商的（de）房（fáng）屋（wū）交付问题（tí），大连法律咨（zī）询在线网首席律师刘路波，现（xiàn）将该交（jiāo）付条（tiáo）件（jiàn）总（zǒng）结（jié）以供参考。

    根（gēn）据国家相关规定，开发商拟向业主交房（fáng）必须具备如下条件（jiàn）：

　　１、五（wǔ）证（zhèng）：《国有土地使（shǐ）用（yòng）证》、《建（jiàn）设用（yòng）地规划许可证》、《建（jiàn）设工（gōng）程（chéng）规划（huá）许可证》、《建（jiàn）设工程施工许可证》和《商（shāng）品房销售(预售（shòu）)许可证》；

　　２、两书（shū）：《住（zhù）宅（zhái）质（zhì）量保（bǎo）证书》和《住宅使用说（shuō）明书》；

　　３、三表：《竣工验（yàn）收备案表（biǎo）》、《分户验收记录表》、《面积（jī）实（shí）测表》

　　整个交房流程如下：竣工验收（shōu）合格――通知――业主验（yàn）收――交相关费用、领取钥匙及两书――接收（shōu）――委托办理房产证。