中（zhōng）华（huá）人民共（gòng）和国住房和城乡建（jiàn）设部令第6号

《商品房（fáng）屋（wū）租赁管理办法》已经（jīng）第12次部常务会议（yì）审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行（háng）。
                              住房和城乡（xiāng）建（jiàn）设部（bù）部长姜伟新
                                   2010年（nián）12月1日
                 商品房屋（wū）租赁管理办法
第一条为加强商品（pǐn）房屋租（zū）赁管理（lǐ），规（guī）范商品房屋租（zū）赁行为，维护商品房（fáng）屋租赁双方当（dāng）事人的（de）合法权益，根据《中华人（rén）民共和国（guó）城市房地产管理法（fǎ）》等有关（guān）法律、法（fǎ）规，制定本（běn）办法。
第二条城市（shì）规划区内国（guó）有土地上（shàng）的（de）商品房屋（wū）租赁（以（yǐ）下简称房屋租赁）及其监督管（guǎn）理，适用本办法。
第三（sān）条房屋租赁（lìn）应当遵（zūn）循（xún）平等、自愿、合法（fǎ）和诚（chéng）实（shí）信用原则。
第四条国务院住房和城乡（xiāng）建设主管部门负责全国房屋租赁的指（zhǐ）导（dǎo）和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房（fáng）地产）主管部门（mén）负责本行政区（qū）域内房屋（wū）租赁的（de）监督（dū）管理。
第五（wǔ）条直辖市、市（shì）、县人（rén）民政（zhèng）府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安（ān）全知识的宣传（chuán），定期分区域公布（bù）不同类型房屋的（de）市场租金水平等（děng）信息。
第六条有下列情形（xíng）之一的房屋不得（dé）出租：
（一）属于（yú）违法建筑的；
（二）不符合安全、防（fáng）灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反（fǎn）规定改变房屋使（shǐ）用性质的；
（四）法律、法规规定禁（jìn）止出租（zū）的其他情形。
第七（qī）条房屋租（zū）赁当（dāng）事（shì）人应当依法订立租赁合同。房屋（wū）租赁合同的内容由当事人双方约定，一般（bān）应（yīng）当包括（kuò）以（yǐ）下（xià）内容：
（一）房屋租（zū）赁当事人的（de）姓名（名称）和住所；
（二（èr））房屋的坐落、面积、结构、附属设施（shī），家具和家电等（děng）室内设施状况；
（三（sān））租金（jīn）和押金（jīn）数额、支付（fù）方式；
（四）租赁用途和（hé）房屋使用要（yào）求；
（五）房屋和室内设施的安（ān）全（quán）性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修（xiū）责任；
（八（bā））物业服务、水、电、燃气等相（xiàng）关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他（tā）约定。
房屋租赁当事人应当在房屋（wū）租（zū）赁合同中约定房屋（wū）被征收或者拆迁时的处（chù）理（lǐ）办法。
建设（房地产）管理（lǐ）部（bù）门（mén）可（kě）以（yǐ）会（huì）同工（gōng）商行（háng）政管理部门制定房屋（wū）租（zū）赁合（hé）同示范文本，供当事（shì）人选（xuǎn）用（yòng）。
第八条出租住房（fáng）的（de），应当以原设计的房间为最小（xiǎo）出租单位，人（rén）均租住建筑面（miàn）积不（bú）得低于当地人民政府规定的最低（dī）标准。

厨房、卫（wèi）生间（jiān）、阳台和地下储藏室不得出租（zū）供人员（yuán）居（jū）住。

第九条出租人应（yīng）当（dāng）按（àn）照合（hé）同约定履行房（fáng）屋的维修义务并确保（bǎo）房屋和（hé）室内设施安全。未及（jí）时（shí）修复损坏的房屋，影响承租人（rén）正常使用的，应（yīng）当按照（zhào）约定承担赔偿责任或（huò）者减少（shǎo）租金。
房屋（wū）租（zū）赁合同期内，出租人（rén）不得单方面随意提（tí）高租金水平。
第（dì）十条承租人应（yīng）当（dāng）按照合（hé）同约（yuē）定（dìng）的租（zū）赁用途（tú）和（hé）使用要（yào）求（qiú）合理（lǐ）使用房屋（wū），不（bú）得擅自改动房屋（wū）承重结构（gòu）和拆改室内设施，不得损（sǔn）害其（qí）他业主和使用人的合法（fǎ）权益。
承租人因（yīn）使用不当等原因造成承租房屋和设（shè）施损（sǔn）坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
第（dì）十一条承租人（rén）转租（zū）房（fáng）屋（wū）的，应当经出租人书面同意。
承租人未（wèi）经（jīng）出租人书面同（tóng）意转租（zū）的，出租人可以解除租（zū）赁合同（tóng），收回房屋（wū）并要求承租人（rén）赔偿损失。
第（dì）十二（èr）条房（fáng）屋租赁（lìn）期间内，因赠与（yǔ）、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
承租人（rén）在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁（lìn）合同租赁该房屋（wū）。
第十三条（tiáo）房屋租赁（lìn）期间出（chū）租（zū）人出售租赁房屋的，应当（dāng）在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
第十四条房屋（wū）租赁（lìn）合同订立后三十日内（nèi），房（fáng）屋租赁当事人（rén）应当（dāng）到租赁房（fáng）屋所在地直辖市、市、县（xiàn）人民（mín）政府建设（房地（dì）产（chǎn））主管（guǎn）部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当（dāng）事人可以（yǐ）书面委托他人办理租赁登记（jì）备案。
第十五条（tiáo）办（bàn）理房屋租赁（lìn）登记备案，房屋租赁当事人应当提交（jiāo）下列材料：
（一）房屋租（zū）赁合同；
（二）房屋租（zū）赁（lìn）当（dāng）事人身份证明；
（三）房屋（wū）所有权证书（shū）或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人（rén）民（mín）政府建设（房地产）主管部门（mén）规定（dìng）的（de）其（qí）他（tā）材料。
房屋租赁当事人提（tí）交的材料应（yīng）当真（zhēn）实（shí）、合法、有效，不得隐瞒真实情况（kuàng）或者（zhě）提供虚（xū）假材料（liào）。
第十六条对符合下列要求（qiú）的，直辖市、市、县人民政府（fǔ）建设（房地产）主管部门（mén）应当在三个工作日内办（bàn）理房屋租赁登记备案（àn），向租赁当事人开（kāi）具房屋租赁登记备案证明：
（一）申请人提交的申请材（cái）料齐全并且符合法定形（xíng）式；
（二）出租人与房屋所有权（quán）证书或者（zhě）其他合法（fǎ）权属证明（míng）记（jì）载（zǎi）的（de）主体一致；
（三）不属于本办（bàn）法第六（liù）条规定（dìng）不得出（chū）租的房屋。
申（shēn）请人提交的申请材料不齐（qí）全或（huò）者不符（fú）合法定形式的，直辖市、市、县（xiàn）人民政府建设（shè）（房地（dì）产）主管部门应当告知房屋（wū）租赁当（dāng）事人需要补正的内容（róng）。
第十七条房屋租（zū）赁登记备案证明应当载明出租人的姓（xìng）名或者（zhě）名称，承租人的（de）姓名（míng）或者名称、有效身份证件种类和号（hào）码，出租房屋的坐落、租（zū）赁用途、租金数额、租（zū）赁期限等（děng）
第十八条房屋租（zū）赁登记备案证（zhèng）明遗失的（de），应（yīng）当向（xiàng）原登记备案的部门（mén）补领。
第十九条房（fáng）屋租赁登记备案内容发生（shēng）变（biàn）化（huà）、续租（zū）或者租赁终止的，当（dāng）事人应当在（zài）三十日（rì）内，到原租赁登记备案的部（bù）门办理房（fáng）屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
第二（èr）十条直辖市、市（shì）、县建设（shè）（房地产）主（zhǔ）管（guǎn）部门应（yīng）当建（jiàn）立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同（tóng）网（wǎng）上登（dēng）记（jì）备（bèi）案（àn），并（bìng）纳入房地产市（shì）场信息系统。
房屋租赁登记备案记载（zǎi）的信息应当包含以下内容：
（一（yī））出租人（rén）的（de）姓名（名称）、住所（suǒ）；
（二）承租人（rén）的姓名（名称）、身份证件种类（lèi）和号码；
（三）出租（zū）房屋的坐落、租赁用（yòng）途、租金数额（é）、租（zū）赁期限；
（四）其他（tā）需要（yào）记载的内容。

第二十一条违（wéi）反本办法第六（liù）条（tiáo）规定的，由（yóu）直辖市（shì）、市、县人民政府建设（shè）（房地产（chǎn））主管部（bù）门责（zé）令限期改正（zhèng），对（duì）没有违法（fǎ）所得的，可处以五（wǔ）千元以（yǐ）下罚款；对有（yǒu）违法所得的，可以处（chù）以违法所得一（yī）倍以上三倍以下，但不超（chāo）过（guò）三万（wàn）元的罚款（kuǎn）。
第二十二条违反（fǎn）本办法第八条规定的（de），由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期（qī）改正，逾期不改正的，可处以五（wǔ）千元（yuán）以（yǐ）上三万元（yuán）以下罚款。
第（dì）二（èr）十三条违反本（běn）办法第十四条第一（yī）款、第十九条规定的（de），由直辖市（shì）、市、县人民政府（fǔ）建设（房地产）主（zhǔ）管部门责令（lìng）限期改（gǎi）正（zhèng）；个人逾期（qī）不改正的，处以一千元（yuán）以下罚（fá）款；单（dān）位逾期（qī）不改正的，处（chù）以一千元以（yǐ）上（shàng）一万（wàn）元以下罚款。
第（dì）二十四（sì）条直辖市、市、县人民政（zhèng）府建设（房地产）主管（guǎn）部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案（àn）申请（qǐng）不予办理，对不符合（hé）本办法（fǎ）规定的房屋租赁登记（jì）备案申（shēn）请予（yǔ）以办（bàn）理，或（huò）者对房屋租赁登（dēng）记（jì）备案信息管理（lǐ）不当，给租赁当事人造成损失的，对直接（jiē）负责（zé）的主管人员和其他直接责任人员依法给（gěi）予处分；构成犯罪的，依（yī）法（fǎ）追（zhuī）究刑事责任。
第（dì）二十（shí）五（wǔ）条保障性住房租赁按照国家有关规定执行。
第二十六条城（chéng）市规划区外国有（yǒu）土地上的房（fáng）屋（wū）租赁和监督管（guǎn）理（lǐ），参（cān）照（zhào）本办法执行。
第（dì）二十七条省、自治（zhì）区（qū）、直辖（xiá）市人民政（zhèng）府住房和城乡建（jiàn）设主（zhǔ）管部（bù）门可以（yǐ）依据本办法制定实施细则。
第二十八条本办法自（zì）2011年2月1日（rì）起（qǐ）施（shī）行，建设部1995年5月9日发（fā）布（bù）的《城市房屋租赁管（guǎn）理办法》（建设部（bù）令第42号）同时废止。