房地产抵押登（dēng）记包括房地产抵（dǐ）押（yā）设（shè）定（dìng）登记、房地产抵押注销登记（jì）和（hé）处分（fèn）抵押房地产后（hòu）的过户登记。

1、房地产抵押设定登（dēng）记（jì）。房地产抵押必（bì）须经过登（dēng）记才能发生法律效力（lì），否则即使（shǐ）签订了抵（dǐ）押合同，经过了抵押合（hé）同公证（zhèng），也起不到担保（bǎo）作用。所以（yǐ）房地产抵押合同（tóng）当（dāng）事人应在（zài）签（qiān）订（dìng）抵押合（hé）同后（hòu）即申请房地产抵押登（dēng）记（jì），领（lǐng）取《房地产他项权（quán）证》。《城市房地产管理法（fǎ）》第61条第（dì）1款规定，房地产抵押时（shí），应当向（xiàng）县以上地地（dì）方人民政府规定的部（bù）门办理抵押登记（jì）。

2、房地产抵押注销登记。在抵（dǐ）押权（quán）所担保（bǎo）的主债权因受（shòu）偿、抵销、免除等原（yuán）因而消灭（miè）之后，房地产（chǎn）抵押合（hé）同当事人应及时（shí）地向房地产抵押登记机关申请注销登记（jì）。注销登记后（hòu），房地产抵押权在形式上消灭。

3、处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依（yī）法（fǎ）赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强（qiáng）制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房地产（chǎn）一经（jīng）拍（pāi）卖，即发生房（fáng）地产权属变更，新的房地产权（quán）利人和（hé）抵押人应向房（fáng）产（chǎn）管理部门和土地（dì）管（guǎn）理部门（mén）申（shēn）请（qǐng）过户（hù）登记（jì）。