一、商（shāng）品（pǐn）房买卖合同约定（dìng）的出卖人交付房屋的期限届满，买受人（rén）根据（jù）合（hé）同约定可以（yǐ）请（qǐng）求出（chū）卖人交付房屋（wū）,其请求权（quán）属于债权请求权，应（yīng）当适用《民法通则》有关诉讼时效（xiào）的规定（dìng）。但在诉讼时效期间的（de）起（qǐ）算上，应当区分具（jù）体情（qíng）况,房屋具备法定（dìng）交付条件，诉讼时（shí）效期间自合同约定的交付期限届满之日起（qǐ）计算；如果房屋尚（shàng）不具备法（fǎ）定的交付（fù）条件，诉讼时效期间应从（cóng）房（fáng）屋具备法定的交付条件（jiàn）之日起计算。

二、出卖人已经将（jiāng）房屋交付于买受人，买受人亦已实现对（duì）房屋（wū）的（de）占（zhàn）有的（de），买受 人请求出卖人转移（yí）房屋所有权、办理房屋（wū）所有权登记的请求权具（jù）有物权性质，不适用（yòng）诉讼时效的规定。