仔（zǎi）细阅（yuè）读土地房产交易中心刊登的拍卖信息（xī），实（shí）地考（kǎo）察计（jì）划购（gòu）买的（de）房地产，除了常规注意要点外，到管理处（chù）查询该（gāi）物业是否有拖欠的水（shuǐ）费、电费、管理费、维修基金等情（qíng）况，并以此作为（wéi）竞买（mǎi）出价的参考之一（yī）。

仔细阅读和咨询《拍卖清（qīng）单》、《竞买须知》和《竞买（mǎi）申（shēn）请（qǐng）书（shū）》的相（xiàng）关内容。

    存（cún）入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金（jīn）到中（zhōng）心指定账户。在规定（dìng）时（shí）间内（nèi）凭保（bǎo）证金（jīn）交（jiāo）款（kuǎn）凭证，委托他人（rén）代理需到（dào）公证处（chù）办（bàn）理《委托（tuō）公证书》。

    办理竞买手续：在规定时间内（nèi）到（dào）竞买申请受理（lǐ）窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有（yǒu）关资料，领取回执。

    查阅拍卖文件：凭回执查（chá）询拍卖文（wén）件，并在（zài）查阅登记册上签名（míng）。

    实地勘察：凭回执与（yǔ）中心（xīn）工作人员预（yù）约看房时（shí）间，并在看房登记（jì）册上签名，如拍卖信息注（zhù）明无钥（yào）匙或不能提供（gòng）看房的，则按拍卖信息提（tí）示（shì）办理（lǐ）。

    竞（jìng）买：进场（chǎng）竞买并（bìng）遵守会场纪律（lǜ）和竞买规则。查询该（gāi）房产原购（gòu）价（jià）格（gé）和原业（yè）主是否是个（gè）人（rén）或企业（yè），自己评估（gū）该房地产拍卖成交后所需交纳的（de）转让税费，并以此作（zuò）为竞买出价的参考之一（yī）。在收集各方面信息后制定自（zì）己竞买的心理（lǐ）价位，稳健举牌。

    签订《成交确认书》：如竞买成（chéng）功（gōng），竞得（dé）人（rén）与中心现（xiàn）场签订（dìng）《成交确认（rèn）书》。

    按揭贷（dài）款：《成（chéng）交确认书》签订后，竞得人可在拍卖（mài）现场选择银行签订按（àn）揭（jiē）贷（dài）款协议。

    付清全款：在《成交确（què）认书》约定（dìng）的时间内付（fù）清全款开（kāi）具房款收据（jù）。